天津二手房律師 二手房買(mǎi)賣(mài)合同訴訟常用證據(jù) 天津勝煜達(dá)律所事務(wù)所 http://www.tjlvshiydm.com

二手房買(mǎi)賣(mài)合同訴訟常用證據(jù) 1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)作出了詳細(xì)的約定，通過(guò)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同可以證明違約責(zé)任的分配。

2、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)單

證明交易房產(chǎn)的現(xiàn)狀，房產(chǎn)證證明房產(chǎn)是屬于業(yè)主的，因房產(chǎn)大部分處于抵押狀態(tài)，因此，業(yè)主只能提供復(fù)印件，要進(jìn)一步證明房產(chǎn)狀況的真實(shí)性需要去國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)查閱產(chǎn)權(quán)的情況，可以查詢房產(chǎn)的業(yè)主，房產(chǎn)是否處于抵押狀態(tài)、是否被他人查封等情況。

3、主體變更確認(rèn)書(shū)

證明房產(chǎn)買(mǎi)方的情況。

4、過(guò)戶登記價(jià)格確認(rèn)書(shū)

證明買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了陰陽(yáng)合同。

5、租賃合同

證明租約存在真實(shí)性，租客與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

6、放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承諾書(shū)、行使房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)通知書(shū)

證明租客已經(jīng)放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

7、按揭貸款合同

證明業(yè)主的貸款銀行，了解貸款銀行的贖樓政策，以便安排交易的進(jìn)度

8、、物業(yè)管理合同

了解物業(yè)管理的費(fèi)用。

9、戶口證明、學(xué)位證明

證明該房產(chǎn)是否附有戶口，是否帶有學(xué)位。

10、買(mǎi)賣(mài)雙方地址確認(rèn)書(shū)，聯(lián)系電話

便于聯(lián)系買(mǎi)賣(mài)方雙方，便于法院文書(shū)的送達(dá)。

11、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件

證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份和住址，沒(méi)有雙方的身份信息證明不能立案。

12、買(mǎi)賣(mài)雙方財(cái)產(chǎn)線索證據(jù)應(yīng)

便于財(cái)產(chǎn)保全和將來(lái)判決的執(zhí)行，在交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)互相留意下對(duì)方的財(cái)產(chǎn)線索，最好是不動(dòng)產(chǎn)，可以記下車(chē)牌等。

13、按揭服務(wù)協(xié)議

證明按揭公司與買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。

14、中介資金監(jiān)管協(xié)議（定金、交樓保證金）

證明買(mǎi)賣(mài)雙方履行了監(jiān)管定金、交樓保證金的義務(wù)。

15、定金收據(jù)

買(mǎi)方支付定金的證明

16、交樓保證金收據(jù)

賣(mài)方支付了交樓保證金

17、律師函

律師函是證明一方違約最重要的證據(jù)，當(dāng)一方出現(xiàn)違約時(shí)，守約方應(yīng)及時(shí)委托律師向違約方發(fā)出律師函。實(shí)踐中未及時(shí)做首期款監(jiān)管的違約現(xiàn)象最多，首期款需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議后才能監(jiān)管，因此，買(mǎi)方未做首期款監(jiān)管時(shí)，如果賣(mài)方?jīng)]有通過(guò)律師函催告買(mǎi)方履約，則買(mǎi)方可以說(shuō)是因?yàn)橘u(mài)方的原因沒(méi)有做首期款監(jiān)管，那賣(mài)方就可能因?yàn)闊o(wú)法證明買(mǎi)方違約而敗訴。

18、律師見(jiàn)證書(shū)

對(duì)于交易金額很大的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，可以委托律師進(jìn)行見(jiàn)證，律師可以對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，避免交易風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，萬(wàn)一一方把合同原件弄丟了，還可以從律師事務(wù)所查詢到原件，律師也可以幫助買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)特別的法律問(wèn)題擬定補(bǔ)充協(xié)議或備注條款。證明合同或補(bǔ)充協(xié)議的真實(shí)性、合法性。

19、中介的履約催告函

一方出現(xiàn)違約時(shí)，中介應(yīng)及時(shí)催告對(duì)方，證明一方違約的證據(jù)。

20、交易過(guò)程中的錄音、短信、（電子）郵件

這些也是證明對(duì)方違約的證據(jù)，只要對(duì)方有違約的情形就應(yīng)當(dāng)通過(guò)這些方式記錄下來(lái)。

21、銀行資金監(jiān)管協(xié)議（首期款）、銀行進(jìn)賬單、存折（卡）

證明買(mǎi)方履行了監(jiān)管首期款的義務(wù)。

22、銀行凍結(jié)監(jiān)管資金通知書(shū)

證明買(mǎi)方的首期款監(jiān)管成功。

23、銀行貸款承諾書(shū)

證明買(mǎi)方已經(jīng)履行了向銀行按揭貸款的義務(wù)。

24、公證委托書(shū)（贖樓）

證明賣(mài)方已經(jīng)委托擔(dān)保公司贖樓。

25、贖樓擔(dān)保融資協(xié)議

證明賣(mài)方已經(jīng)委托擔(dān)保公司贖樓。

26、提前還貸申請(qǐng)表

證明賣(mài)方已履行贖樓義務(wù)。

27、遞件過(guò)戶回執(zhí)

證明買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)。

28、稅費(fèi)票據(jù)

證明業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證和交納稅費(fèi)的時(shí)間，還可以作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。

29、家私清單

證明交房時(shí)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)具備的家具、電器等。最好附有錄像，清單畢竟比較抽象，萬(wàn)一業(yè)主換了家私也講不清。

30、水、電等欠費(fèi)證明、繳費(fèi)票據(jù)

證明房產(chǎn)尚欠的費(fèi)用、買(mǎi)方代繳的費(fèi)用。憑這些證據(jù)扣除賣(mài)方的交摟保證金。

31、交樓確認(rèn)書(shū)

證明業(yè)主已經(jīng)將房產(chǎn)交給了買(mǎi)方。

32、鑰匙收條

交摟的證明。

33、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告、評(píng)估費(fèi)票據(jù)

證明買(mǎi)方因房產(chǎn)上漲的差價(jià)損失、評(píng)估費(fèi)用。

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